•  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ
•  МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
•  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
•  УСЛУГИ АРХИТЕКТОРА И ДИЗАЙНЕРА
MODUL-STR.RU
СТРОИТЕЛЬНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
 
Приглашаем к сотрудничеству профильные компании для размещения информации о ваших товарах и услугах на интернет проекте MODUL-STR.RU

Архитектура и дизайн • Перепланировка. Согласование и утверждение

Перепланировка - это любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.

Без разрешения на перепланировку в квартире можно делать только обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных.

Согласование перепланировок квартир - сложный и длительный процесс. Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений выдаёт жилинспекция. Для получения распоряжения жилинспекции необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • Свежая справка БТИ (не старше одного года)
  • Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры
  • Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование
  • Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры
  • Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры
  • Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры
  • Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансово-лицевого счета
  • Согласие всех собственников помещения
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
  • Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям
  • Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию

Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.

Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:

  • ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
  • ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
  • в результате которых, образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м
  • перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
  • при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
  • строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
  • помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:

  • перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира)
  • перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно)
  • уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях)
  • очень большие проемы в несущих стенах


РЕКЛАМА НА САЙТЕ

место
для вашей

РЕКЛАМЫ
Design by Sergey
Berdck.ORG ©2011-2017
При копировании материалов сайта МОДУЛЬ-СТР,
обязательна установка активной обратной ссылки на ресурс MODUL-STR.RU
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика