Перепланировка. Согласование и утверждение

Перепланировка - это любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ.

Без разрешения на перепланировку в квартире можно делать только обычный косметический ремонт, установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов, замену без переустановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому обустройству.

Перепланировка квартир сейчас довольно распространенное явление. Перепланировка квартиры начинается в тот момент, когда вы захотели изменить план помещений, например, решились перенести, изменить или демонтировать перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или даже просто сделать в другом месте дверь или проем.

Если задуманные Вами изменения в квартире попадают под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных.

Согласование перепланировок квартир - сложный и длительный процесс. Разрешение на проведение перепланировки жилых помещений выдаёт жилинспекция. Для получения распоряжения жилинспекции необходимо предоставить следующий комплект документов:

• Свежая справка БТИ (не старше одного года)
• Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры
• Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование
• Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры
• Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры
• Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры
• Согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
• Выписка из домовой книги
• Копия финансово-лицевого счета
• Согласие всех собственников помещения
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение
• Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям
• Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию

Перепланировка квартир предусматривает, конечно, и финансовые затраты. Они, как и сроки оформления разрешения на перепланировку помещения зависят от: конструкции дома (тип дома, серия...), сложности проектных решений, округа, в котором Вы проводите согласование перепланировки, площади помещения и т.д.

Если происходит перепланировка квартир, согласованию не подлежат следующие дествия:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры
• в результате которых, образуется комната площадью < 9 м² или шириной < 2,25 м
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба

Наиболее распространенные случаи (из практики), которые не согласовываются:

• перенос с/узла на место комнаты (если под или над Вами жилая квартира)
• перенос кухни на место комнаты (если под Вами технический этаж, то возможно)
• уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях)
• очень большие проемы в несущих стенах